日报讯（记者 刘真辉） 与房地产一级市场相比，二级市场风险较大。我市业内人士提醒购房双方，在签订二手房交易合同时一定要规范化，很大限度地减少漏洞，有效避免纠纷，保障交易双方的合法权益。

今年以来，我市房地产市场悄然升温，无论是一级市场还是二级市场，雪城楼市明显火热起来。统计部门提供的很新数字显示：前5个西安治疗癫痫病医院在哪月，我市商品房销售面积同比增长2.8%。

我市业内人士建议，二手房交易合同中一定要具备当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。标的作为合同的关键，购房双方要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否为共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。合同中还要具体总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款、定金、尾款等项。写明交房时间、条件、办理相关手续的过程，以及如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊等。

此外，购房双方还要明确违约责任，包括如何承担违约责任、违约金的计算与给付，在什么情况下可免责、担保的形式等。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

我市业内人士认为，购房双方还要标注合同生效时间、生效或失效条件、生效或失效期限、致使合同无效的情况、无效的免责条款、当事人要求变更或撤销合同的条件、合同无效或被撤销后，财产如何进行返还等项。明确约定合同中止、终止或解除的条件；西安癫痫病医院在哪里上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解西安哪个癫痫病医院好除后，财产如何黑龙江治疗癫痫的药进行返还等。