业主因房价涨不肯卖房成被告 被判赔46.5万元

广州日报讯 (全媒体记者汪万里)去年10月27日，本报曾报道东莞南城一业主因为房价山东医院治癫痫上涨200万元，反悔不肯卖房成被告。记者昨天了解到，日前东莞市中级人民法院作出终审判决，判业主赔偿购房者46.5万元。

回放：

房价涨了 卖房业主反悔了

汤先生在虎门做生意，因为孩子在东莞市区读书，去年年初他就想着在东莞南城买房，他相中了林先生的186平方米的房子，还有个12平方米的车位。

去年1月26日，汤先生、林先生和中介签订了三方协议，约定房子加车位总价210万元。汤先生说，当时林先生提出，他有一些债务的问题，被人告了，导致房子被法院查封，“他当时说他会自己去把这些钱还清了”。

签完合同，汤先生付了5万元定金给中介，合同约定，在产权无瑕疵时，中介会把定金给到林先生。然而，过完春节，受邻近城市房价上涨的影响，东莞房价也开始猛涨，当时汤先生就隐约感觉，这房可能买不成了。

“开始，林先生提出要加价28万元，我还价18万元，后来还是答应加价28万元成交。但这时，房价不断地涨，很后林先生索性不卖了。”汤先生说。去年3月，林先生发来解除合同通知书。汤先生觉得自己亏了，遂将林先生告上法庭。

判决：

业主被判赔偿46.5万元

今年年初，东莞市*一人民法院作出了一审判决，法院认为，本案为二手房买卖合同纠纷，原告、被告及中介签订《房地产买卖及居间合同》，是三方的合法理据，该合同有效。三方应根据合同的约定履行各自的权利义务。

根据原告和中介的陈述，法院认定，在签订合同时，被告曾表示由其自行解决案涉房屋查封事宜，原告也按合同向中介支付了5万元定金；被告在去年3月8日发通知表示房屋共有人不同意出售案涉房屋，但没有提供任何证据证明其房屋是与其父亲共有的，解除案涉合同的理由不成立。

对于汤先生按照合同约定，要求被告支付房价20%的违约金42万元，以及居间服务费2万元、律师费2.5万元的请求，朝阳癫痫病十佳医院法院予以支持，要求被告在判决生效之日起五日内支付这些费用癫痫的饮食需注意哪些。

一审判决后，业主林先生不服，提起上诉。7月初，东莞市中级人民法院作出终审判决，认为原审判决事实清楚，适用法律正确，业主林先生上诉理由不成立，不予支持。因此，中院驳回上诉，维持原判。

警示：

判决让卖房者不敢轻易反悔

对于东莞中院的判决，汤先生表示满意。

业主林先生则有些懊悔，在中院的法庭上，林先生提出案涉《房地产买卖及居间合同》违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，属于无效合同。但东莞中院认为，中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定属于管理性规范，不属于效力性强制性规定，林先生以此主张该合同无效没有依据。

此外，林先生在二审时还提供了补充协议，认为违约金过高。但东莞中院认为，案涉合同关于违约金的约定属双方真实意思表示，且林先生也未能证明违约金过分高于汤先生的实际损失，其主张违约金过高没有依据，法院不予支持。

汤先生说，今年以来，广州、深圳和东莞都已经有业主因为房子涨价反悔而成为被告，很终被法院判决赔偿的案例，“相信看到这些案例，能让一些准备卖房业主不敢轻易地做出反悔的行为，也能让一些尚未通过法律途径维护自己利益的购房者得到启示”。