天下大势，合久必分、分久必合；

天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。

有房一族，特别是贷款买房的，

如果房价暴跌，怕不怕？

你一定想，我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。房价便宜了我还不高兴？

What？！竟然如此的天真，too young too simple！

现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密！

房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！

房产贬值，银行要你补足抵押

以一个香港的购房者为例，故事是酱紫的：

1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。在香港一家律师行工作的赵先生，很终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。

这是怎么回事？

明明保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，没有违约呀。

但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。

《银行房屋按治癫痫效果好的药是什么揭贷款合同范本》显示：

抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押黄石治疗癫痫的医院物价值减少部分的本、息。

如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。

房价腰斩，房没了还惹一身债！

这次的例子是酱紫的：

刘先生2016年买下一套100万的房子，首付福建哪家医院治癫痫效果较好30万，贷款70万。一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着 陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为 有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，癫痫频繁发作的治疗但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。

要么， 刘先生拿出19万存款，做提前还贷； 要么，刘明白有个*老古董，价值不少于19万，抵押给银行。

刘先生这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里很值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢？

银行连一声不好意思都不说，啪一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！

现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。

看了这些，你还期待房价暴跌吗？